Strategie & Marge-Logik
- Marge auf Kaufpreis + Sanierung
- Kapitalumschlags-Zeit
- Risiko-Profile (A, B, C-Objekte)
- Marge vs. Steuer-Last
Investment · 3 Monate · €290 netto
Fix & Flip Immobilien-Kurs
Kauf, Sanierung, Verkauf in 6–18 Monaten. Marge typisch 8–15 % auf Kaufpreis plus Sanierungskosten. Du lernst Kalkulation, Handwerker-Steuerung und Ausstiegs-Steuerung.
- 3 Monate Zugang
- Sanierungs-Kalkulation
- Handwerker-Playbook
- Spekulationsfrist-Guide
In einem Satz
Was ist Fix & Flip?
Fix & Flip bezeichnet die Strategie, Sanierungsbedürftige Immobilien unter Marktwert zu kaufen, in 6–18 Monaten zu renovieren und mit Marge weiterzuverkaufen. Im Gegensatz zu Buy & Hold geht es um Einmal-Marge statt laufendem Cashflow, dafür ist Kapitalumschlag schneller und Risiko höher.
Dieser Kurs ist kein Vorbereitungskurs für eine Befähigungsprüfung. Du lernst, mit eigenem Kapital zu sanieren und weiterzuverkaufen.
Lehrplan
10 Module · 22+ Stunden Video · Sanierungs-Tools
Objektsuche
- Erbschafts-Cases mit Sanierungspotenzial
- Zwangsversteigerungen
- Off-Market via Maklernetzwerk
- 10-Punkte-Sanierungs-Check
Bankfinanzierung
- Sanierungs-Kredit vs. Investitionskredit
- Endfälligkeit für kurze Halte-Dauer
- Banken, die Fix & Flip mitgehen
- Eigenkapital-Hebel
Sanierungs-Planung
- Bauleitung-light selbst übernehmen
- Handwerker-Auswahl & Termin-Steuerung
- Materialkosten 2026 in AT
- Bautechnik-Standards (Feuchtigkeit, Schimmel)
Verkauf
- Staging vor Foto-Termin
- ImmoScout24-Vermarktung
- Makler ja/nein
- Preis-Verhandlung
Steuer & Spekulation
- ImmoESt-Spekulationsfrist (10 Jahre)
- Vermeidung als Privatperson
- GmbH-Struktur ab Skalierung
- USt-Pflicht bei gewerblicher Tätigkeit
Preis
€290 netto / €348 brutto
3 Monate Zugang inkl. 22+ Stunden Video, Sanierungs-Kalkulationsmappen, Handwerker-Vertrags-Templates, Spekulationsfrist-Cases, Webinar-Aufzeichnungen, Community-Slack.
⚠ Ehrlicher Hinweis zum Risiko:
Fix & Flip ist die risikoreichste der Privat-Investment-Strategien. Bauverzögerungen, Material-Preisexplosionen, schwächelnde Märkte und steuerliche Spekulationsfristen können die Marge auffressen. Du brauchst typischerweise €80k+ Eigenkapital plus einen 6-Monats-Liquiditäts-Puffer für Bauverzögerungen.
Häufige Fragen
Fragen zu Fix & Flip.
Wie hoch ist die realistische Marge nach Steuer?
Brutto: 8–15 % auf Kaufpreis plus Sanierungskosten. Nach ImmoESt (30 % Spekulationsbesteuerung bei Verkauf vor 10 Jahren) bleiben oft 4–9 % Netto-Marge. Der Kurs zeigt dir, wie du als GmbH oder über Vermögensverwaltungs-Strukturen optimieren kannst.
Was ist die ImmoESt-Spekulationsfrist?
Wenn du als Privatperson eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren kaufst und wieder verkaufst, fallen 30 % ImmoESt auf den Gewinn an. Bei länger gehaltenen Immobilien gilt der niedrigere Steuersatz nach Hauptwohnsitz-Regel oder bei Vermietung der allgemeine Tarif. Fix & Flip ist immer in der Spekulationsfrist.
Wie finde ich Sanierungs-Objekte unter Marktwert?
Drei Hauptquellen: Erbschafts-Cases (Erbengemeinschaften wollen oft schnell verkaufen), Zwangsversteigerungen über die Justiz-Plattform, und Off-Market-Deals über Makler-Netzwerke. Der Kurs zeigt dir konkrete Such-Strategien und Verhandlungs-Anker.
Brauche ich Bau-Vorerfahrung?
Grobes Verständnis hilft (Wer ist wofür zuständig: Architekt, Statiker, Bauleiter, Handwerker?). Detaillierte Bautechnik nicht. Im Kurs-Modul „Sanierungs-Planung“ bekommst du einen Crash-Kurs in Bauleitung-light. Komplexe Bauprojekte (Aufstockung, Statik) gehören in Profi-Hände.
Im Marktvergleich
Was Pruefpilot anders macht.
Unser Fix-&-Flip-Kurs ist auf AT-Recht zugeschnitten: ImmoESt-Spekulationsfrist 10 Jahre, österreichische Bauordnung je Bundesland, GmbH- vs. Privat-Strukturen. Deutsche Anbieter behandeln meist deutsches Steuerrecht, vergleich vor Buchung (Stand 04/2026, eigene Recherche).
Stand 04/2026, basierend auf öffentlich einsehbaren Anbieter-Websites.
Bestehensquoten ab Sommer 2026 öffentlich.
Pruefpilot ist seit 2025 live. Die ersten Bestehensquoten unserer Teilnehmer:innen veröffentlichen wir nach der WKO-Sommer-Prüfungswelle 2026, verifiziert, mit Stichprobe und Methodik. Bis dahin: Geld-zurück-Garantie als unser Risiko, nicht deins.