Wie werde ich Immobilienverwalter in Österreich?
Der planbarere Schwesterberuf der Makler:in — stabiles Einkommen, strukturierte Arbeitsweise, wachsender Bedarf durch Eigentums-Wohnanlagen.
Wie werde ich Immobilienverwalter?
Ein:e Immobilienverwalter:in in Österreich betreut Miet- und Eigentumswohnanlagen im Auftrag der Eigentümer:innen. Dafür brauchst du die Befähigungsprüfung Immobilientreuhänder (Verwalter-Schwerpunkt) bei der WKO, einen Praxisnachweis (1–2 Jahre je nach Vorbildung) und die Gewerbeanmeldung. Die Ausbildung kostet online €2.290–€2.868, dauert 3–6 Monate, ermöglicht ein Einstiegsgehalt von ca. €30.000 brutto/Jahr — oder eine selbstständige Tätigkeit mit stabilem wiederkehrendem Einkommen aus Verwalter-Pauschalen (typ. €18–€35/Monat pro Wohneinheit).
Was macht ein:e Immobilienverwalter?
Der:die Verwalter:in betreut Liegenschaften treuhänderisch — als Hausverwalter:in (Miethäuser) oder WEG-Verwalter:in (Eigentumswohnanlagen).
- Mieter:innen-Kommunikation
- Betriebskostenabrechnungen
- Instandhaltung koordinieren
- Rücklagenverwaltung (WEG)
- Eigentümerversammlungen einberufen
- Buchhaltung je Liegenschaft
- Versicherungs-Koordination
Voraussetzungen für die Gewerbeberechtigung
Du brauchst einen der folgenden Nachweise nach § 18 GewO:
| Weg | Ausbildung | Praxis |
|---|---|---|
| A | Studium (Immo, Recht, BWL, Bauwesen) | 1 Jahr |
| B | HTL/HAK/Fachschule verwandt | 1,5 Jahre |
| C | Lehre verwandt | 2 Jahre |
| D | Bestehende Gewerbeberechtigung Makler oder Bauträger | kein Nachweis |
Verdienst & Karriere
Einstiegsgehalt €30.000 brutto/Jahr, Senior €45.000+, Leitung Hausverwaltung €60–€90k. Selbstständige verdienen je verwalteter Wohneinheit €18–€35/Monat (WEG: €22–€35; Miete: €18–€25). 100 Einheiten × €25 = €2.500/Monat Bruttoeinnahmen. Skalierbar — 300 Einheiten von 1–2 Personen mit guter Software machbar.