Wissen · Recht
Maklerprovision Österreich 2026
Die gesetzlichen Höchstsätze, das Bestellerprinzip seit Juli 2023, und alle Sonderfälle, die du als Makler:in oder Kund:in kennen solltest.
Kauf
Höchstsätze beim Immobilienkauf
| Kaufpreis | Höchstsatz pro Vertragspartei |
|---|---|
| bis €36.336,42 | 4 % + 20 % USt |
| €36.336,42 – €48.448,51 | pauschal €1.453,46 + USt |
| ab €48.448,51 | 3 % + 20 % USt |
Beispiel: Wohnung €400.000 → Käufer zahlt 3 % + USt = €14.400. Verkäufer zahlt nochmal so viel. Makler bekommt insgesamt €28.800 brutto.
Miete
Höchstsätze bei der Vermietung
- Unbefristet / 3+ Jahre: max. 2 Bruttomonatsmieten + USt
- Unter 3 Jahre: max. 1 Bruttomonatsmiete + USt
- Vertragsverlängerung: max. 0,5 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1. Juli 2023, § 17a MaklerG
Bei Wohnungsvermietung zahlt nur, wer den Makler beauftragt hat. Praktisch: meist der Vermieter. Mieter:innen müssen NICHT mehr automatisch Provision zahlen, nur weil sie eine vermittelte Wohnung anmieten.
Gilt nicht: bei Kauf (beide Seiten zahlen weiter), bei Geschäftsräumen.