Wie werde ich Immobilienmakler in Österreich?
Der komplette Weg vom Interesse bis zur eigenen Gewerbeberechtigung, Voraussetzungen, Ausbildung, Prüfung, Gehalt, Förderungen. Stand April 2026.
Wie werde ich Immobilienmakler?
Um in Österreich Immobilienmakler zu werden, musst du drei Hürden nehmen: (1) die Befähigungsprüfung Immobilientreuhänder (Makler-Schwerpunkt) bei der WKO bestehen, (2) einen Praxisnachweis erbringen (1 Jahr mit Studium, 1,5 Jahre mit HTL/HAK, 2 Jahre mit Lehre), (3) das Gewerbe bei deiner Bezirkshauptmannschaft anmelden. Zwischen Entscheidung und erstem selbstständigen Einsatz liegen typisch 1,5–3 Jahre. Die Ausbildung kostet €2.290–€5.000, das Einstiegsgehalt liegt bei ca. €26.000 brutto/Jahr, Top-Verdiener:innen mit eigenem Geschäft überschreiten €100.000.
Was macht ein:e Immobilienmakler?
Ein:e Immobilienmakler:in vermittelt Kauf-, Miet- und Pachtverträge zwischen den Parteien. Im Zentrum steht die verdienstliche Tätigkeit nach § 7 MaklerG: nur wenn du etwas beiträgst, Kontaktherstellung, Besichtigungen, Vertragsverhandlung, entsteht dein Anspruch auf Provision.
- Objekte akquirieren
- Exposé und Marketing erstellen
- Besichtigungen durchführen
- Preisverhandlungen moderieren
- Kaufverträge vorbereiten (in Abstimmung mit Notar:innen)
- Marktanalysen erstellen
Voraussetzungen für die Gewerbeberechtigung
Du brauchst einen der folgenden Nachweise nach § 18 GewO:
| Weg | Ausbildung | Praxis |
|---|---|---|
| Aktiv im Schwester-Gewerbe (Verwalter oder Bauträger) | kein Nachweis | |
| Akademisch einschlägig (Studium Immo, Recht, BWL, Bauwesen) | 1 Jahr | |
| Berufsbildend einschlägig (HTL, HAK oder Fachschule mit Bezug) | 1,5 Jahre | |
| Lehre / Quereinstieg | 2 Jahre |
Verdienst & Karriere
Laut Jobted 2026 verdient ein:e Immobilienmakler:in in Österreich durchschnittlich €49.637 brutto/Jahr. Einstiegsgehalt €26.000, Senior-Level €71.000+, Top-Verdiener:innen mit 20+ Jahren €85.000+. Selbstständige top-Makler:innen in Wien/Salzburg überschreiten €100.000–€300.000 Jahresumsatz. Provisions-Höchstsätze: bis 3 % beim Kauf (ab €48.448 Kaufpreis), max. 2 Brutto-Monatsmieten bei Vermietung. Seit Juli 2023 gilt das Bestellerprinzip: bei Wohnungsvermietung zahlt nur, wer den Makler beauftragt hat.