Wissen · Prüfung
47 typische Prüfungsfragen Immobilienmakler
Aus 200+ Prüfungsaufgaben der letzten Jahre kristallisieren sich 47 Themen heraus, die statistisch in fast jeder Prüfungssession auftauchen. Wer sie sicher beherrscht, hat eine Bestehensquote über 90 % beim Erstantritt.
Modul 1 — Fachprüfung
Recht & Gesetze (15 Themen)
- Welche Mietverhältnisse fallen in den Vollanwendungsbereich des MRG?
- Was ist der Richtwert und wie wird er berechnet?
- Welche Zuschläge sind auf den Richtwertmietzins zulässig?
- § 30 MRG — Welche Kündigungsgründe gibt es?
- Höchstdauer von Befristungen im MRG-Bereich?
- Unterschied Wohnungseigentum vs. schlichtes Miteigentum?
- Welche Beschlüsse benötigen Einstimmigkeit (WEG)?
- Wie wird eine Eigentümerversammlung einberufen?
- Was ist die Rücklage im WEG?
- Was ist die verdienstliche Tätigkeit nach MaklerG?
- Wann entsteht der Provisionsanspruch?
- Wie funktioniert das Bestellerprinzip?
- Welche Höchstsätze gelten beim Kauf?
- Was muss auf einem Vermittlungsauftrag stehen?
- Was ist die Rangordnung im Grundbuch?
Modul 1 (Fortsetzung)
Steuer, Bewertung, DSGVO (10 Themen)
- ImmoESt — wann fällt sie an?
- Höhe der Grunderwerbsteuer?
- USt bei Immobilienumsätzen — Optionsmöglichkeit?
- Drei Bewertungsverfahren nach LBG?
- Wann verwendet man das Ertragswertverfahren?
- Bodenwert beim Sachwertverfahren?
- Welche Daten darf der Makler sammeln (DSGVO)?
- Speicherdauer für Interessent:innen-Daten?
- Lastenfreiheit — was bedeutet das?
- Erforderliche Urkunden für Grundbucheintragung?
Modul 2 — Makler-Spezifisch
Standes- & Praxis-Themen (12 Themen)
- Welche Aufzeichnungspflichten hat ein Makler?
- Doppelmaklertätigkeit — was muss offengelegt werden?
- Aufklärungspflicht des Maklers?
- Wann ist der Makler nach FM-GwG meldepflichtig?
- Was ist ein Tilgungsträger?
- Welche Sicherheiten verlangen Banken bei Hypotheken?
- Was ist im Flächenwidmungsplan festgelegt?
- Unterschied Bauplatz vs. Bauland?
- Was regelt das BTVG?
- 5 Sicherungsmodelle nach BTVG?
- Pflichten des Hausverwalters gegenüber WEG?
- Energieausweispflicht beim Verkauf?
Modul 4 — Unternehmerprüfung
Wirtschaft & Compliance (10 Themen)
- Gewinnermittlungsarten nach EStG?
- Wann ist man Kleinunternehmer (USt)?
- Unterschied ESt vs. USt?
- SV-Pflicht für Selbstständige?
- Mindeststammkapital GmbH?
- Vor- und Nachteile GmbH gegenüber Einzelunternehmen?
- Aufzeichnungspflichten BAO?
- Registrierkassenpflicht — ab wann?
- Lohnnebenkosten bei Angestellten — wie viel?
- Welche Compliance-Pflichten ergeben sich aus dem FM-GwG?
So lernst du sie
Empfehlung
Erste Runde: Themen durchlesen, Rechtsquellen nachschlagen. Zweite Runde: Antworten frei formulieren, mit Pruefpilot-Skript abgleichen. Dritte Runde: unter Zeitdruck (3 min/Frage) — simuliert Prüfungsstress.
Plus: Unsere App hat 2.000+ weitere Fragen adaptiv sortiert nach deinem Lernstand.