Wissen · Karriere
Immobilienverwalter-Gehalt Österreich 2026
Stabileres Einkommen als Makler:in, dafür durchschnittlich niedriger. Aber: skalierbar. Wer 200+ Wohneinheiten verwaltet, kommt locker auf 6-stellige Jahres-Umsätze.
Angestellt
Gehalt nach Karrierestufe
| Stufe | Erfahrung | Brutto/Jahr |
|---|---|---|
| Einstieg | 0–1 Jahr | €30k |
| Junior | 1–3 Jahre | €34k |
| Mid-Level | 4–9 Jahre | €38k |
| Senior | 10+ Jahre | €45k+ |
| Leitung Hausverwaltung | 15+ Jahre | €60–€90k |
Selbstständig
Pauschalen pro Wohneinheit
- Mietwohnung: €18–€25/Monat pro verwalteter Einheit
- WEG-Eigentumswohnung: €22–€35/Monat (mehr Aufwand durch Versammlungen)
- Gewerbeobjekte / Großliegenschaften: €40–€150+/Monat
Faustregel: 100 Wohneinheiten × €25 = €2.500/Monat Bruttoeinnahmen. 300 Wohneinheiten von 1–2 Personen mit guter Software machbar.
Wachstum
So skaliert das Business
Jahr 1: 30–60 Einheiten via direkter Akquise, ca. €15–€25k Umsatz. Jahr 3: 150 Einheiten, ca. €45k. Jahr 5: 300+ Einheiten mit Junior-Kraft, €80–€120k. Jahr 10+: 600+ Einheiten als kleine Hausverwaltung mit Team, €200k+ Gewinn möglich.