Alles über die 4 Module, den Ablauf, die Kosten, die häufigsten Prüfungsfragen und die Vorbereitungs-Strategien — für Makler, Verwalter, Bauträger.
Die Befähigungsprüfung Immobilientreuhänder ist die staatliche Fachprüfung, die in Österreich für die drei reglementierten Immobilien-Gewerbe (Makler, Verwalter, Bauträger) nach § 117 GewO erforderlich ist. Sie wird von den Meisterprüfungsstellen der Wirtschaftskammer in allen 9 Bundesländern abgenommen.
Die Prüfung besteht aus 4 Modulen: Modul 1 (fachlich, schriftlich + mündlich), Modul 2 (spezifischer Gewerbeteil), Modul 3 (Kombinationsmodul, nur bei kombinierter Prüfung), Modul 4 (Unternehmerprüfung). Erst- und Zweitantritt sind kostenlos. Voraussetzung: vollendetes 18. Lebensjahr.
Form: 4 h schriftliche Klausur + 30 min mündlich.
Inhalte: Mietrecht (MRG), Wohnungseigentum (WEG), Grundbuch, Bewertung Basis, Vertragsrecht, DSGVO, Gewerberecht.
Hinweis: Modul 1.1 (gemeinsamer Basisteil) muss nur einmal abgelegt werden — auch bei kombinierten Prüfungen.
Form: Mündlich, 30–45 min vor 2–3 Kommissar:innen.
Makler: MaklerG, Standesregeln, Provisionsrecht, Bestellerprinzip.
Verwalter: Mietrechts-Praxis, WEG-Versammlungen, Betriebskosten.
Bauträger: BTVG, Sicherungsmodelle, Bauordnungen, Kalkulation.
Nur bei kombinierter Prüfung (z. B. Makler + Verwalter). Verknüpft beide Fachgebiete.
Bei einzelnen Gewerben: entfällt.
Form: 3 h schriftlich + 30 min mündlich.
Inhalte: Buchhaltung, USt, ESt, ImmoESt, Personalwesen, Marketing, Geldwäsche-Compliance.
Ausnahmen: entfällt bei Studium BWL/Jura/WiRecht oder anderer Unternehmerprüfung.
| Posten | Erstantritt | Zweitantritt | Ab Drittantritt |
|---|---|---|---|
| Schriftliche Klausur | kostenlos | kostenlos | ca. €70 / Modul |
| Mündliche Prüfung | kostenlos | kostenlos | ca. €70 / Modul |
| Prüfungszeugnis | kostenlos | kostenlos | kostenlos |
Stand April 2026. Regional leichte Abweichungen.
Die WKO veröffentlicht keine offiziellen Durchfallquoten. Erfahrungswerte aus Kursanbieter-Daten:
Was die Bestehensquote hebt: konsequentes Lernen über 3–6 Monate (statt kurzfristiges Cramming), 2.000+ Prüfungsfragen drillen, mindestens 3 Simulationsprüfungen unter Real-Bedingungen, Intensiv-Review in der letzten Woche statt Neustoff.
| Bundesland | Stelle | Online-Anmeldung |
|---|---|---|
| Wien | MPS WKO Wien | Ja |
| Niederösterreich | MPS WKNÖ | Ja |
| Oberösterreich | MPS WKOÖ | Ja |
| Steiermark | MPS WKStmk | Ja |
| Kärnten | MPS WKK | Ja |
| Salzburg | MPS WKS | Ja |
| Tirol | MPS WKT | Ja |
| Vorarlberg | MPS WKV | Ja |
| Burgenland | MPS WKB | Ja |
Dokumente: Reisepass/Personalausweis, Meldezettel, ggf. Kursbestätigung. Anmeldung typisch 4–8 Wochen vor Wunsch-Termin. Plätze sind limitiert.
Nein, aber in einer Prüfungsphase. Module 1 und 4 sind meist schriftlich an separaten Tagen, Module 2 und mündliche Teile folgen 2–6 Wochen später. Rechne mit einer Prüfungsphase von 4–8 Wochen gesamt.
Ja. Bestandene Module bleiben unbegrenzt gültig.
Das Befähigungsprüfungszeugnis ist grundsätzlich unbegrenzt gültig. Bei längerer Pause kann die Bezirkshauptmannschaft einen aktuellen Praxisnachweis verlangen.
Nein. Die Prüfung ist in deutscher Sprache. Mindest B2-Deutsch wird erwartet.
Nein. Stand April 2026 finden alle Befähigungsprüfungen ausschließlich in Präsenz statt.